젠트리피케이션 개념와 유형

젠트리피케이션 어원

1960년대 영국런던 당시 런던의 저소득층 주택가를 고급주택가로 변모시키며 중산층 이상의 계층이 들어와 살기 시작하면서, 부동산가치·임대료·공공요금 등이 오르면서 저소득층이 그 지역에서 밀려나는 현상이 발생함
젠트리피케이션(Gentrification) 용어의 시작은 영국의 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 1950년대 영국 런던의 슬럼가가 고급주택가로 바뀌면서 이를 설명하기 위해 1964년에 처음 사용

젠트리피케이션의 정의

도시내 저소득층 거주지역(주거,상업지역 모두 해당)으로 상대적으로 부유한 중상류층이 유입되면서 쇠퇴한 도시 내부가 재생되고 활성화되지만 원주민,상인 등이 다른 곳으로 밀려나는 현상
젠트리피케이션에 대한 정의는 시대 및 연구자마다 조금씩 다르게 정의하고 있으나, 젠트리피케이션의 장점을 유지하며 단점을 극복하는 대안 정책 및 연구가 2000년대 중후반 이후 활발히 이루어지고 있음

국내 개념의 변화

2015년 하반기
2015년 상반기에 젠트리피케이션 현상은 서울뿐만 아니라 지방 도시까지 나타나기 시작
-다만, 이는 전국적인 현상이라기보다는 유동인가가 많은 서울의 일부 상권이나 지방 도시의 원도심, 정부 및 지자체 주도의 문화,예술사업이 실시된 일부 지역에 해당하는 현상
   *서울 : 가로수길, 홍대 등
   *지방 : 대전 신흥동, 군산 원도심 등
   *정부 및 지자체 주도 문화기반 : 부산 또따또가, 감천예술마을
2016년
이는 2016년 상반기에 상생협약이나 도시재생사업과 연계하여 보다 구체적인 형태를 가지게 됨

젠트리피케이션의 유형과 발생원인

1.주거지역 젠트리피케이션

재개발형 젠트리피케이션: 도시의 낙후된 저소득층의 주거지역을 재개발을 통해 고급주택가로 변모하여 분양가를 감당할 수 있는 중산층이 입주하고 원래 거주한 저소득층은 다른 지역으로 이주
발생원인: 직장과 집이 가까워야 한다는 직주근접의 논리에 의한 중산층의 수요와 도심 공동화 방지를 위한 지자체 및 개발회사의 노후 주택밀집지역의 재개발 시행에 따른 주택공급이 맞물림

2.상업지역 젠트리피케이션

문화형 젠트리피케이션: 중심상업지역 보다는 주거지역의 주변의 비교적 임대료 등이 저렴한 근린상권에서 재활성화가 이루어진 후 세입자로서의 상인들이 타지역으로 내몰리는 현상
발생원인: 당초 저렴한 임대료가 형성된 근린 상권이 맛집, 문화가 있는 상업공간 등으로 활성화되었으나, 부동산가치 상승, 임대료 상승 등으로 기존 상인들이 내몰리게 됨

3.지방 젠트리피케이션

도시지역의 젠트리피케이션에서 언급된 것처럼 젠트리피파이어들이 유입되는 주요 목적이 부동산 투자에 한정되어 있지 않고, 건강,평화,자연 속에서의 삶과 같은 라이프스타일을 소비
- 도심 젠트리파이어의 유입에 의해 증가하는 시설이 공공 시장, 레스토랑, 조깅로 및 마리나, 테마파크, 관광여가센터, 박물관, 갤러리, 몰, 쇼핑센터 등이라면,
- 지방 젠트리파이어에 의해 지역에 유입되는 시설은 지역의 수공예 생산, 승마와 같이 지방에서 가능한 레저, 공예 박물관 유산 및 역사적 시설 등의 지역 관광

4.정부주도 젠트리피케이션

정부가 정책적으로 계측적 변화를 촉진하거나 장려하면서 발생되는 형태. 신자유주의의 도시발전과정에 내재되어, 통상적으로는 재개발의 형태로 노후화되거나 쇠퇴가 진행된 도심에 공공이 강력하게 개입하여 지역의 점유계층을 변화
- 특히 아시아 도시들의 경우, 서구에 비해 중앙집권적으로 정책이 입안되는 경향이 있기 때문에 정부가 젠트리피케이션을 발생시키는 주요 주체로 해석되기도 함

5.투어리스티피케이션(touristification)

'관광지하다'라는 의미를 지닌 'Touristify'와 'Gentrification'의 합성어로, 지역의 관광이 활성화되면서 기존 거주민을 대상으로 한 근린생활시설이 관광객 상의 상업시설로 교체되고, 급등한 임료로 기존 거주민이 이주해야 하는 현상
- 기존의 젠트리피케이션의 유형과 유사하게 지대 및 임대료 상승, 사생활 침해, 주민간의 갈등, 원주민의 구축 등의 문제점이 발생
- 지역관광 활성화를 추구하고 있는 최근 도시재생사업들에 관광활성화로 인한 부작용에 의해 시사점을 도출할 수 있는 젠트리피케이션의 유형

6.슈퍼 젠트리피케이션

기존에 젠트리피케이션이 이미 진행된 지역에서 재젠트리피케이션(regentrification)이 발생하는 유형으로 런던의 반스베리, 뉴욕의 브룩클린 하이츠에서 주로 나타남
- 중산층이 점유하면서 이미 고급화도니 지역에 더 큰 규모의 자본, 즉 다국적 기업이나 금융회사들이 진입하여 건물을 매수하면서 새로운 젠트리피케이션이 발생
- 런던 중심부나 뉴욕 월스트리트의 국제금융기업의 글로벌 네트워크에 의해 주도되고 있는 경향을 보이며, 세계화와 젠트리피케이션의 상관관계를 시사

 

출처: 도시재생지역에서 젠트리피케이션 해법유형과 공공이 해야 할일-황규홍 발췌